《京城81号2》作为一部以东方四大鬼宅之首的京城81号地宫真实故事为背景的电影，从一开始便承载着观众对于恐怖与悬疑的期待。影片在氛围营造上确实下了一番功夫，阴森的场景、突如其来的惊悚音效，试图将观众带入那个军阀混战、人心惶惶的民国末期。然而，尽管影片在视觉效果和音效设计上有所努力，但整体恐怖感并未达到许多观众预期的高度，部分吓人手段显得有些刻意和老套，比如通过一惊一乍和突然出现的阴森场景来制造惊吓，而非真正深入人心的恐惧。

张智霖饰演的少帅张骘生，面对家族压力与情感纠葛，展现出了角色复杂的内心世界。梅婷则凭借其出色的演技，将原配夫人钮梦鹤的悲情与坚韧刻画得入木三分，使得这一角色成为影片中的一大亮点。然而，也有观点认为，由于导演更换和主演阵容的调整，影片在角色塑造和剧情连贯性上略显不足，导致部分观众难以完全沉浸在故事之中。

叙事结构方面，《京城81号2》试图通过现代与民国两条时间线交织的方式展开故事，这种手法本可以为影片增添层次感和深度，但在实际操作中却显得有些力不从心。现代线中文物修复师宋腾与妻子贺菲的故事，与民国时期少帅家族的恩怨情仇之间的联系不够紧密，使得整部电影在叙事上略显松散，缺乏足够的凝聚力。

主题表达上，《京城81号2》探讨了爱情、背叛、复仇与人性的复杂面相。影片试图在审查制度的框架内，构建一种超越普通恐怖片的情感共鸣，但实际效果却参差不齐。一方面，影片中某些情节确实触及到了人性深处的黑暗与无奈；另一方面，由于剧情设置上的一些缺陷，使得这些深刻的主题未能得到充分的展现和挖掘。